Domaine agricole composé d’un corps de ferme et de cottages

Ce magnifique domaine à vendre est situé dans la Garfagnana, province de Lucques, à la frontière entre la Toscane et l’Émilie, à 400 mètres d’altitude. La propriété s’étend sur 14 hectares de collines, dans la commune de Castiglione Garfagnana, au cœur d’un cadre naturel unique, une terre de vacances par excellence, au milieu de parcs et de réserves naturelles comme Lamarossa, Orecchiella et les Alpes Apuanes.

La Domaine se compose comme suit :

– La maison principale, datant de la fin des années 1800 et construite en pierre, comprend 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine, un grand salon avec cheminée, une grande cave et un abri pour voitures. Elle offre une surface habitable d’environ 140 m² sur deux étages, avec des services supplémentaires tels que la cave, l’accès routier et le garage, pour un total d’environ 70 m².

– Un rustico en pierre entièrement rénové, composé de deux appartements et d’une pièce avec salle de bain. Chacun des deux appartements comprend 2 chambres, une salle de bains, un séjour avec kitchenette.
Chauffage central au gaz et système TV/satellite
Surface habitable d’environ 140 m² (60+60+20).

– Nouvelle construction composée d’un appartement avec 1 chambre, salle de bain, cuisine et salon et d’une chambre double avec salle de bain. Chauffage central par le sol avec système intégré bois/gaz/panneaux solaires. Isolation en liège, TV/satellite et téléphone. Surface habitable d’environ 70 m², services (accès par la pelouse) d’environ 70 m².

– Une ancienne grange en pierre entièrement rénovée, transformée en espace de rafraîchissement, d’exposition et de dégustation, offre une surface utile d’environ 30 m², dont 16 à l’intérieur et 15 à l’extérieur.

– Une ancienne écurie rénovée comprend un espace ouvert équipé pour des cours et des séminaires (comme le yoga, le reiki, le shiatsu), une cuisine ouverte, une salle de bain et un sauna avec vestiaire au premier étage, tandis que le rez-de-chaussée est utilisé comme entrepôt et atelier pour le traitement des fruits (séchage/séchage sous vide), avec un vestiaire et une salle de bain. La surface totale est de 240 mètres carrés.

Les terres, réparties sur 14 hectares, comprennent un verger de pommiers de plus de 500 arbres, une culture d’épeautre IGP, des bois, des pâturages et des légumes. Le système d’irrigation comprend 10 points de distribution et un réservoir de 12 000 litres. L’exploitation est certifiée biologique par l’ICEA et dispose d’un plan d’exploitation approuvé.

Les installations récréatives comprennent une piscine d’été de 12 x 6 mètres avec un système de recirculation de l’eau, un système de purification du sel et un robot pour nettoyer le fond. Pour les amateurs d’équitation, il y a un manège avec une aire d’entraînement clôturée, équipée d’un fond drainant et d’un éclairage.

La ferme est également équipée de deux systèmes photovoltaïques : l’un de 10,2 KW et l’autre de 5,5 KW. Toutes les installations sont conformes à la réglementation en vigueur et les licences et autorisations sont en ordre. Il est également possible d’agrandir les locaux existants.

Son histoire remonte au milieu des années 1900. Connue simplement sous le nom de “Le Prade”, elle a accueilli et entretenu au fil des ans plusieurs familles d’agriculteurs et donné des pâturages à des dizaines et des dizaines de vaches laitières, jusqu’à ce qu’elle devienne Corniolo au début des années 2000, avec l’agritourisme et l’agriculture biologique, durable et attentive à l’agrobiodiversité.

Accessible par une route goudronnée, la propriété se trouve à 1 km du village. Banque, pharmacie, poste, bar, épicerie dans le village.
Gare ferroviaire à Castelnuovo (5km).
Lucques 52 km
Aéroport de Pise 86 km
Tennis à 5 km
Piscine d’hiver à 5 km
Golf 9 trous à 4km
Excellent investissement comme logement mais aussi pour y vivre toute l’année