Splendide villa avec jardin privé, nouvelle construction, privacy totale et à 5 minutes de la mer

Nord de la Sardaigne, Gallura;Dans la partie la plus fascinante de la côte sarde, dans un contexte élégant et réservé, à quelques minutes de certaines des plus belles plages de l’île, nous proposons à la vente cette exceptionnelle villa manoir aux dimensions généreuses et au style unique.

La propriété est située en position dominante au sein d’un complexe résidentiel bien entretenu. L’accès à la copropriété, tout en route asphaltée, est réservé aux propriétaires et à leurs invités, et le quartier est pourvu de services commerciaux et de restaurants.

La villa, qui se développe sur un seul niveau, pour plus de 200m2 de surface couverte, est le résultat de l’union de deux unités mitoyennes ; la première a été construite entre 2017 et 2019, la seconde a été totalement rénovée durant la même période. Le jardin est entièrement clôturé et dispose d’un double accès. L’extension du terrain est de 1000sqm, plus 2000sqm de zone de copropriété à usage exclusif.

Depuis la grande véranda panoramique, avec une vue unique sur la mer, on trouve l’entrée principale de la villa, qui balaie les falaises blanches de Bonifacio jusqu’aux rochers pourpres de Monti Russu et de l’Asinara. Cette vue offre des couchers de soleil inoubliables et est également reproduite depuis le salon, où une fenêtre panoramique court sur toute la largeur du mur faisant face à la mer.

L’espace de vie est divisé en trois zones fonctionnelles – la salle à manger avec accès à la véranda, le grand salon et la cuisine indépendante, avec une deuxième entrée par le patio arrière. Une salle de bain de service pratique est à la disposition de la propriété et des invités. La chambre à coucher est double. Dans l’aile sud, il y a une chambre double et deux petites chambres avec un total de quatre lits superposés, avec une salle de bain commune. Dans l’aile nord, celle qui a été récemment construite, il y a deux chambres doubles de taille normale, dont une avec vue sur la mer, un bureau avec accès indépendant et deux salles de bains.

L’extérieur de la maison mérite une attention particulière. En plus de la véranda couverte et du patio, la villa dispose d’un double bain de soleil praticable, facilement accessible par des escaliers en maçonnerie, d’un jardin bien entretenu de plantes méditerranéennes et d’une magnifique terrasse ensoleillée, située parmi de majestueux rochers de Gallura qui clapotent contre la villa à partir de la façade arrière. Même depuis le jardin, la vue est à couper le souffle, dominant tout le littoral de Santa Teresa à la tour de Vignola.

La maison est en parfait état de conservation, construite avec des matériaux nobles et des finitions de qualité, selon les normes les plus récentes en matière d’isolation et d’économie d’énergie. L’équipement technologique de la propriété est exceptionnel : climatisation dans toutes les pièces avec des machines Daikin de dernière génération ; chauffage dans toutes les pièces (mixte, au sol et radiateurs) ; 2 systèmes de pompe à chaleur indépendants, avec stockage d’eau chaude alimenté par 6KW de panneaux photovoltaïques, le tout installé et testé en 2023 ; système de caméras de contrôle à distance ; système d’irrigation. Possibilité de construire une piscine privée.

La propriété est raccordée aux réseaux d’électricité, d’eau et d’égouts et est donc tout à fait comparable en termes de convivialité et de facilité d’utilisation à une propriété urbaine. En outre, la construction et les caractéristiques énergétiques de la propriété (manteau, fenêtres à triple rupture de pont thermique, système de chauffage à haut rendement, panneaux solaires), permettent de vivre et d’explorer la Sardaigne même au-delà de la saison estivale, sans renoncer à un très haut niveau de confort.

Autres informations :

– Le prix comprend de nombreux meubles fixes, notamment ; cuisine, lits superposés pliants encastrés, bibliothèque et étagères diverses, armoires encastrées dans les chambres à coucher.
– Surface commerciale : 243 m
– 201M² sans les zones non couvertes
– Surface du terrain : environ 1 000 m² + environ 2 000 m² de terrain en copropriété à usage exclusif.
– Année de construction : 2017 et 2019
– Province Olbia/Tempio
– 2 places de parking non couvertes
– 6 chambres à coucher
– 4 salles de bains
– 1 cuisine
– La propriété est actuellement inoccupée
– l’acte de vente est possible immédiatement
– Alimentation en eau Abbanoa + citerne privée
– L’eau est potable
– Barbecue
– 2 caves + 2 locaux techniques
– Type de chauffage et type de combustible : 2 systèmes indépendants de pompe à chaleur (2023) avec stockage d’eau chaude alimentés par 6KW de panneaux photovoltaïques. Une partie de la maison a des radiateurs et une autre zone a un chauffage par le sol.
– Climatisation
– L’état de la propriété est comme neuf
– Pas de travaux à effectuer
– Cour
– n 2 douches extérieures
– Triple vitrage
– Raccordement au réseau
– Isolation thermique
– Jardin
– Mobilier sur mesure
– Mur de clôture en pierre et grillage
– Panneaux solaires de 6KW (2023)
– Charges de copropriété/consortium : environ 2 000 euros/an pour l’eau et l’entretien de la copropriété.
– Possibilité de construire une piscine : voir le projet de piscine.
– Armoires murales
– Système d’irrigation du jardin périphérique avec l’eau d’Abbanoa.
– Propriété complètement régulière – aucune divergence de projet présente.
– Propriété au rez-de-chaussée avec rampe d’accès pour les personnes handicapées
– Type de sol : grès cérame
– Caméras de vidéosurveillance
– Alarme
– 2 terrasses couvertes + 2 terrasses non couvertes + 1 grande terrasse en bois de plus de 100 m² dans la cour arrière entre les rochers.
– Vue sur la mer
– Vue dominante de la Corse à l’Asinara
– Distance du port de plaisance ou de la marina : Santa Teresa 5 min
– Aéroport le plus proche et distance : Olbia (45 minutes en voiture)
– Nom du port le plus proche et distance : Olbia
– Propriété orientée est/ouest ; magnifiques couchers de soleil.

Points forts de la propriété :

– Vue imprenable sur la mer
– Taille généreuse
– Nouvelle construction
– Finitions de haute qualité
– Installations technologiques de pointe
– Une intimité exceptionnelle
– Jardin privé
– Excellente logistique, à 5 minutes de la mer et du port de plaisance, à 45 minutes du port et de l’aéroport.

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